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Empresa activa: — · —
Ganancia mensual — últimos 7 meses
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🧾 Taxes estimados
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Registrar una propiedad
El asistente te lleva paso a paso — tipo de deal, los números y el lockbox. Sin complicaciones.
Nueva propiedad / deal
♻️ BRRR = comprar, remodelar, rentar y refinanciar — para repetir con el mismo dinero.
Tus propiedades
🔗 Compartidas conmigo
Deals de otras empresas que te dieron acceso de SOLO LECTURA. No afectan tus números ni tus reportes.
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📒 Libro de la renta
Rentas cobradas menos cuotas y gastos operativos — el resultado real de esta propiedad.
🏦 Financiamiento de esta propiedad
Desembolsos (draws) que te libera el prestamista y cuotas del préstamo — todo entra ligado a esta propiedad.
📝 Adendums de precio
Cuando el precio de compra o de venta cambia por un adendum, regístralo aquí. Se actualiza el precio del deal y queda el historial de cambios.
🤝 Socios de este proyecto (JV)
Reparte la ganancia de ESTE deal entre socios del proyecto, aparte de los socios fijos de la empresa. Ideal para joint ventures en una sola propiedad.
Inversión / rehab de esta propiedad · $0
📸 Facturas y documentos
Tómale una foto a la factura o recibo y guárdala aquí, ligada a la propiedad.
🔗 Compartir con otra empresa
La otra empresa solo puede VER este deal (sin editar nada) y no le afecta sus números. Genera un código y envíaselo; ellos lo canjean en su app. Puedes revocar el acceso cuando quieras.
Registrar gasto
Gastos generales de la empresa
Solo gastos generales (oficina, software, marketing…). Los gastos de cada deal se ven dentro de su propiedad.
🏘️ Comparables
Escribe la dirección y te busco las ventas comparables cercanas con un valor estimado (ARV). Datos de registros públicos de EE. UU.
⚠️ Estimado con datos de registros públicos y listados recientes — perfecto para filtrar rápido, pero no reemplaza un análisis con MLS ni un avalúo. Las ventas muy recientes pueden tardar en aparecer.
🧰 Inventario de materiales
Lo que te sobra de un proyecto o compras por adelantado. Se alimenta desde las facturas escaneadas (abre el 🧾 de un gasto y toca "Al inventario") o agrégalo a mano aquí.
Materiales disponibles
Nueva renta
Mis rentas
🤝 Deals de wholesale
Los deals nuevos se crean desde Propiedades → tipo "Wholesale". Aquí ves su gestión, ganancias y estado.
Nuevo comprador
Tu base de compradores (cash buyers). Asígnalos a tus deals de wholesale y el sistema te dirá quién te compra más.
🏢 Tus compradores
Registrar deuda o cobro
🟢 Ingresos pendientes
🔴 Egresos pendientes
Los pendientes se mantienen separados del balance real hasta que se marcan como pagados.
Registrar desembolso (draw) del prestamista
Los desembolsos que te libera el prestamista según avanza la obra.
Desembolsos (draws) · recibidos: $0
Registrar cuota del préstamo
El interés es la parte deducible — está en el estado de cuenta del lender. El escrow (seguro de la casa + impuestos del gobierno) también es gasto deducible. Solo el resto (principal) baja tu deuda.
Elige la propiedad arriba y la app crea las próximas 12 cuotas con interés, escrow y capital calculados solos — como la tabla de amortización del banco. Solo necesita la cuota mensual y la tasa del préstamo (se ponen una vez en la propiedad).
Cuotas
Registrar movimiento
El libro contable: entradas y salidas reales de dinero. Solo dueños y socios llegan aquí — el servidor lo garantiza.
Libro de movimientos
Publicar propiedad al Inventario
Lo que publiques aquí lo ven TODOS los usuarios de Ladrillo — tu lista de compradores trabajando sola.
🧱 Inventario de propiedades — Momentum Group Capital LLC
Propiedades de inversión reales, publicadas por Momentum Group Capital. Toca "Me interesa" y el equipo te contacta directo.
Momentum Group Capital LLC vende contratos y/o propiedades como principal, no como agente de bienes raíces. Esta publicación no es una oferta de valores ni asesoría de inversión.
Nuevo Scope of Work
Partidas de la obra
📐 Tus Scopes of Work
Tu equipo
La invitación se activa cuando tu socio crea su cuenta en la app con ese mismo correo. Si no le llegó tu mensaje, usa "📤 Reenviar" para mandárselo por WhatsApp o donde quieras.
Socios y porcentajes
Agrega a cada socio con su porcentaje de las utilidades. Los porcentajes deben sumar 100%.
🛟 Reserva operativa
Aparta un colchón para gastos e imprevistos ANTES de repartir. Lo que queda para socios se calcula después de la reserva.
Registrar retiro de utilidades
Historial de retiros
Reporte del año
Ganancia por año
Cada barra es un año completo; el terracota es el año en curso.
Resumen por año
Taxes estimados
Cálculo estimado sobre la ganancia del año. Es una guía para apartar el dinero — la cifra final siempre la da tu CPA.
⚠️ Nota: aquí la remodelación de un flip se resta el año en que se paga. Para el IRS esos costos son parte del costo de la casa y se restan el año en que VENDES. Si un flip cruza de un año a otro, revisa la cifra con tu CPA.
🧾 P&L — Estado de resultados
Formato para tu CPA: ingresos, gastos y ganancia neta del año seleccionado.
Para tu CPA
Descarga los movimientos y gastos del año en CSV — se abre directo en Excel.
📁 Documentos de la empresa
Tu biblioteca central: documentos de la empresa, plantillas de contratos y addendums. No van atados a ningún deal.
📇 Directorio de contactos
Lenders, compañías de título y agentes de seguros recomendados. Lo administra el equipo de Ladrillo — cuando agreguemos a alguien te llega un aviso.
🗑️ Papelera
Lo que borras se guarda aquí. Puedes recuperarlo o borrarlo definitivamente. El borrado definitivo no se puede deshacer.
Ajustes
Tenla en tu pantalla de inicio como cualquier app: abre más rápido, a pantalla completa y con sus notificaciones.
Cada empresa (LLC) tiene sus datos 100% separados. Cambia entre ellas con el selector de arriba.
La verificación en dos pasos protege tu cuenta aunque alguien consiga tu contraseña. Recomendada para dueños y socios.
1. Escanea este código con tu app autenticadora (Google Authenticator, 1Password, Authy…):
¿No puedes escanear? Escribe esta clave a mano:
✅ La verificación en dos pasos está ACTIVA en tu cuenta.
Descarga una copia completa de los datos de la empresa activa (propiedades, gastos, finanzas, equipo). Es tu información — siempre tuya.
Lo que borras (propiedades y gastos) se guarda ahí y lo puedes recuperar cuando quieras.
Recibe el aviso "🧱 Nueva propiedad disponible" en este dispositivo cuando Momentum publique al Inventario. Se puede apagar cuando quieras.
Tus preferencias de correo se guardan con fecha y versión del texto. El centro de preferencias completo llega en la Fase 5.
Cuando Momentum publique una propiedad que coincida con tus zonas y tu rango de precio, el aviso te dirá que encaja con lo que buscas. Déjalo vacío si quieres recibir todos los avisos.
Te llega un aviso al instante cuando otra persona del equipo registra algo (nunca de lo que haces tú). Elige qué recibir — aplica a todos tus teléfonos.
Para recibirlos, activa arriba los avisos en tu teléfono.
Auditoría
Todo lo que pasa en la empresa queda registrado por el servidor y nadie puede editarlo ni borrarlo — ni siquiera el dueño. Últimos 50 registros:
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